Intro
Arabisk • العربيّة

امتلاك منزلك الخاص

تمتلك 74% من العائلات النرويجية المنازل التي تعيش فيها.

هناك العديد من الطرق لامتلاك المنازل. أشهر طريقتين هما:

  • الملكية المطلقة
  • الملكية الإسكانية التعاونية

الملكية المطلقة

أشهر طرق امتلاك المنازل هي طريقة المالك-الساكن المطلق. يجب علينا جمع المال بأنفسنا عندما نريد شراء ملكية مطلقة. في الحالات العامة يقترض الشخص المال من البنك، ولكن يجب أن يمتلك الشخص بعضاً من المال كرأس مال أيضاً.

توجد أنواع مختلفة من الملكية المطلقة. أشهر النوعين هما:

  • الملكية التي نمتلكها وحدنا (المنزل المنفصل)
  • قسم يمتلكه المالك-الساكن مثل شقة أو منزل ملتصق بمنازل أخرى.

عندما نعيش في عقار نملكه، فإننا نتحمل المسؤولية بالكامل عن الملك، المسؤولية المالية أو مسؤولية الصيانة. وترسل فواتير تأمين البناء وتكاليف السلطة المحلية (توصيل المياه، رفع المخلفات وما إلى ذلك) مباشرة إلى مالك المنزل.

عندما نعيش في قسم يسكنه المالك، فإننا نمتلك الشقة، بينما تكون الأرض التي عليها المبنى ملكية مشتركة مع ملاك القسم الآخرين. وترسل الفواتير الخاصة بتأمين المباني ونفقات السلطة المحلية إلى لجنة جمعية المستأجرين. ويتم تقسيم النفقات على ملاك القسم. وتسمى هذه النفقات تكاليف الخدمة. ويتم تقسيم نفقات الخدمة وفقاً لحجم القسم. ويعني هذا أن القسم الصغير الذي يسكنه المالك تكون مصاريفه للخدمة الشهرية أقل من قسم أكبر. ولا يوجد بالتالي دين مشترك على جمعية المستأجرين.

الإسكان التعاوني

وفي حالة الإسكان التعاوني يكون المبنى (الشقة أو المنزل الملتصق أو المنزل شبه المنفصل أو المنزل المنفصل) ملك لجمعية الإسكان التعاوني. عندما نشتري أحد المنازل في تعاونيات الإسكان، فإن ما نشتريه بالفعل هو حصة في تعاونيات الإسكان بالإضافة إلى الحق في العيش في قسم معين.

هناك نوعان من تعاونيات الإسكان:

  • تعاونيات الإسكان المتصلة بتعاونية بناء المساكن
  • تعاونيات الإسكان المستقلة

عندما نشتري منزلا في إحدى تعاونيات الإسكان، فأننا نشتري سهمـًا في التعاونية أي ندفع قسطـًا. يجب أن نجمع بأنفسنا المال الخاص بهذا القسط السهمي. من الضروري أن نفهم أن هذا القسط السهمي ما هو إلا جزءًا من السعر الحقيقي للمنزل. من أجل حساب السعر الحقيقي يجب أخذ الدين المشترك لتعاونيات الإسكان في الحسبان.

تكون خدمة شقة إسكان تعاونية عادة أعلى تكلفة من خدمة قسم سكن المالك في جمعية المستأجرين. ويرجع ذلك إلى أن تكاليف الخدمة في جمعية الإسكان التعاونية تغطي مدفوعات الفائدة وسداد القرض الخاص بالدين المشترك لجمعية الإسكان التعاونية ونفقات السلطة المحلية وتأمين المباني وكهرباء المناطق المشاعة وأية نفقات لناضر المبنى.

Ansvarlig for disse sidene J.W. Cappelens Forlag AS. Læremidlet er utviklet med støtte fra Utdanningsdirektoratet. Tilbakemeldinger: intro@cappelen.no